Belediyeye kira öderken başka kamu kurumu yerin kendisine ait olduğunu söyleyip benden ecrimisil aldı; belediye sadece aldığı kirayı geri vererek bütün zararımı karşılamış sayılır mı?

Her durumda sayılmaz. Belediyeye ödediğiniz kiranın geri verilmesiyle, aynı kullanım için başka kamu kurumuna ödemek zorunda kaldığınız ecrimisil, faiz ve dava giderleri tamamen karşılanmış olmayabilir. Önemli olan yalnız belediyenin sizden ne kadar aldığı değil, kurumlar arasındaki mülkiyet sorununun size hangi gerçek kayıpları yüklediğidir.

Anayasa Mahkemesinin incelediği bir olayda kişi, belediyenin kiraya verdiği yerde işletme açmış; sonradan taşınmazın sahibi olduğunu ileri süren TCDD’ye de ecrimisil ödemek zorunda kalmıştı. Kamu kurumları arasındaki mülkiyet uyuşmazlığında verilen kararlar belirsizlik yaratmıştı. Belediye aleyhindeki davada yalnız kanıtlanan kira ödemeleri ve bazı giderler karşılanınca, diğer kuruma yapılan ödemenin bir bölümü kiracının üzerinde kalmıştı.

AYM, o olayda bu dar hesaplamanın yüklenen külfeti tamamen gidermediğini belirleyerek mülkiyet hakkı ihlali bulmuştur. Kira sözleşmesine uygun davranan kiracının, belediyenin oluşturduğu görünüme güvenmesi de değerlendirilmiştir. Ancak bu karar, her ecrimisil ödemesini belediyeye yükleme veya istenen bütün zararları otomatik alma hakkı vermez. İhlal belirli bir döneme ilişkin bulunmuş; bina bedeli ve başka döneme ilişkin şikâyetler aynı sonuçla karşılanmamıştır.

Kira sözleşmesini ve makbuzları, diğer kurumun talebini, mahkeme kararlarını ve gerçekten ödediğiniz tutarları dönem dönem ayırın. İade edilen kira ile karşılanmadan kalan ecrimisil, faiz ve giderleri aynı tabloda gösterin; aynı kaybı iki kez istemeyin. Anılan kararda AYM bütün zarar kalemlerini kendisi hesaplamamış, kayıpların belirlenip ihlalin giderilmesi için yeniden yargılama kararı vermiştir.