Arsa Ofisi adına eski tapu kaydı bulunan yerim için kurumun kaldırılması hak sahibini nasıl değiştirir?

Arsa Ofisinin kaldırılmış olması, onun adına görünen taşınmazın sahipsiz kaldığı veya kendiliğinden size geri döndüğü anlamına gelmez. Kanun, eski kurumun varlıklarıyla hak ve yükümlülüklerinin hangi kurumlara geçeceğini düzenlemiştir. Bu yüzden eski tapu örneğindeki kurum adıyla yetinmeyip taşınmazın hangi devir grubuna girdiğini araştırın.

Kaldırma düzenlemesinde mevcut hizmet ve lojman binalarının bulunduğu taşınmazlar için Hazine adına tescil ve ilgili Bakanlığa tahsis yolu öngörülmüştür. Bunların dışında kalan varlıklar, haklar, yükümlülükler ve taşınmazlar ile Arsa Ofisinin diğer hak ve yükümlülükleri ise TOKİ’ye devredilmiş sayılır. Dolayısıyla “Arsa Ofisinin bütün taşınmazları hiçbir ayrım olmadan TOKİ’nindir” demek de doğru değildir. Buradaki kurumlar arası geçişle sizin taşınmaz üzerindeki mülkiyet veya alacak iddianız ayrı incelenir.

Ayrıca daha önce Hazine tarafından Arsa Ofisine devredilmiş arsa ve arazilerden kamu hizmeti için gerekli olduğu gerekçesiyle Hazinece geri istenenler için bedelsiz iade hükmü vardır. Bu, eski özel malike otomatik geri verme düzenlemesi değildir. Güncel tapudaki malik, geçmiş devir kaydı ve taşınmazın kullanım niteliği birlikte görülmeden yalnız eski kurum adından hak sahibi belirlenemez.

Tapu müdürlüğünden güncel kayıtla önceki tescil ve devir dayanaklarını; ilgili idareden de kurumun kaldırılmasından sonraki devir kaydını isteyin. Sizin talebiniz mülkiyetin düzeltilmesi mi, eski kamulaştırma bedeli mi, yoksa kullanılmayan yerin geri alınması mı, açıkça ayırın. Özellikle eski kamulaştırma alacaklarında davanın yöneltileceği kurum için ayrıca özel hüküm bulunur; tapuda görünen kamu malikiyle her türlü alacağın davalısını aynı kabul etmeyin.