KOP kesintisi mahalledeki herkese eşit yapılmış; eşit paylaşılmış olması kısıtın süresiz sürmesine izin verir mi?

Hayır. Eski kamu ortaklık payı (KOP) uygulamasında herkesin aynı oranda pay sahibi yapılması, kamu hizmetine ayrılan payınız üzerindeki kısıtın süresiz devam etmesini haklı kılmaz. Külfetin eşit dağıtılması önemli bir güvence olsa da, sizin payınızın uzun yıllar kamulaştırılmaması ve kullanılamaması sorununu tek başına gidermez.

Anayasa Mahkemesi, eski KOP paylarının birleştirilmesiyle oluşturulan ve okul alanına ayrılan bir taşınmazı bu yönden incelemiştir. Bütün maliklerin eşit oranda katılması, başka bir yapılaşabilir parsel verilmesi veya imar uygulamasıyla değer artışı yaşanması, kamu hizmetine ayrılan pay üzerindeki mülkiyet güvencelerini ortadan kaldırmaz. Somut olayda uzun süren kısıtlama nedeniyle ihlal kararı verilmiştir.

Önce tapunuzdaki payın hangi parselasyon işleminden geldiğini, gerçekten eski KOP kapsamında olup olmadığını ve hangi kamu hizmetine ayrıldığını belirleyin. Düzenleme ortaklık payı (DOP) ile eski KOP hisselendirmesini aynı işlem saymayın. Eski ve yeni planlar, dağıtım cetvelleri, tapu kayıtları ve idarenin kamulaştırma konusunda verdiği cevaplar kısıtın süresini ve devam eden etkisini gösterir.

Bu ilke, her KOP payı için aynı miktarda ve hemen tazminat ödeneceği anlamına gelmez. Güncel plan ve mülkiyet durumu, sonradan yapılan uygulamalar ve talebinizin niteliği ayrıca değerlendirilir. Başvurunuzda yalnız “herkesten eşit kesildi” açıklamasına değil, sizin payınız üzerindeki kısıtın ne zamandır ve nasıl sürdüğüne de cevap verilmesini isteyin.