Tapunun beyanlar hanesinde yapı bana ait yazıyorsa kamulaştırma bedelini almam için yeterli midir?

Beyanlar hanesindeki muhdesat kaydı önemli bir belgedir; fakat tek başına bağımsız bina mülkiyeti veya bankadan hemen para çekme yetkisi değildir. Kaydın tam olarak hangi yapıyı, kişiyi ve hukuki sebebi gösterdiğini, kamulaştırılan yapı ile aynı olup olmadığını inceleyin.

Kadastro Kanunu, malik dışında bir kişiye veya paydaşlardan birine ait muhdesatın sahibinin, cinsinin, meydana getirildiği tarihin ve edinme sebebinin beyanlar hanesinde gösterilmesini düzenler. Bu belirtmeyle, tapuda ayrı bir mülkiyet veya üst hakkı kurulması aynı işlem değildir. Yargısal değerlendirmede de muhdesatı kimin meydana getirdiğinin tespiti ile arazi mülkiyetinden bağımsız bir ayni hak bulunduğunun kabulü ayrılmıştır.

Kaydın dayanağı olan kadastro tutanağını, planı ve belgeleri getirtin. Yapı sonradan değişmiş, bir bölümü yıkılmış veya yeni ekler yapılmışsa eski kayıt bütün bugünkü imalatları otomatik kapsamayabilir. Kayıtta yazan kişiyle bugünkü talep sahibi farklıysa miras veya devir zinciri de açıklanmalıdır. Aidiyet iddiasının belgelenmesi, hangi yapı kısmına hangi değer biçileceği sorununu tek başına çözmez.

Kaydı kamulaştırma dosyasına sunarak yapı bedelinin kimin adına ve hangi kapsamda belirlendiğinin ödeme kararında açıklanmasını isteyin. İtiraz veya hak sahipliği uyuşmazlığı varsa bunun doğru taraflarla ve uygun yolla çözülmesi gerekir. Tespit hükmüyle ödeme hükmünü de birbirine karıştırmayın; beyanlar hanesindeki kaydı göstermek, mahkeme veya banka ödeme talimatındaki çekişmeyi kendiliğinden kaldırmaz.