Emsal tabloda satış tutarıyla metrekare fiyatının çarpımı tutmuyorsa hangi hesap yeniden yapılır?

Önce tablodaki rakamların aynı hesap aşamasına ait olup olmadığını belirleyin. Ham satışın toplam bedeli, o işlemde gerçekten satılan alan ile ham metrekare fiyatının çarpımına karşılık gelmelidir. Fakat metrekare fiyatı değerleme tarihine taşınmış veya sizin arsanızın özelliklerine göre düzeltilmişse, onu alanla çarpınca eski satış bedelinin çıkmaması tek başına hesap hatası değildir.

Bilirkişiden belgeye dayalı başlangıç bedelini, satış kapsamındaki alanı, ilk birim fiyatı, zaman uyarlamasını ve özellik karşılaştırmasını ayrı sütunlarda göstermesini isteyin. Her satırın para ve alan birimi de yazılmalıdır. Metrekare ile dekarın, toplam parsel bedeliyle pay bedelinin veya yapı dahil toplamla yalnız zemin bedelinin karıştırılması görünürde küçük olmayan farklar yaratabilir.

Aynı aşamadaki bedel, alan ve birim fiyat birbirini tutmuyorsa hangi girdinin belgeden alındığı, hangisinin hesaplandığı kontrol edilmelidir. Yalnız sonuç rakamını değiştirmek yerine, yanlış girdiden etkilenen sonraki endeks, karşılaştırma ve toplam bedel işlemleri de yeniden yapılmalıdır. Yuvarlama farkı olduğu ileri sürülüyorsa kullanılan basamaklar ve farkın sonuca etkisi açıklansın; önemli bir tutarsızlık yuvarlama denilerek geçiştirilmesin.

İtirazınızı resmi satış belgesindeki değerle raporun ilgili satırını yan yana göstererek kurun. Hesabın düzelmesi her zaman sizin lehinize artış doğurmaz; doğru başlangıç tutarı veya alan bulununca sonuç azalabilir de. Ayrıca aritmetik tutarlılık, satışın özel amaç taşımayan ve taşınmazınıza gerçekten uygun bir emsal olduğunu tek başına kanıtlamaz.