Tapu müdürlüğü eski maliklerin irtifak için ferağ belgesini bulamadığını söyledi ama davam ferağ verdikleri gerekçesiyle reddedildi; tapudaki kayıt tek başına bu çelişkiyi giderir mi?

Tapuda irtifak kaydı bulunması önemlidir; fakat eski maliklerin hangi belgeyle hak devrettiği konusunda ortaya çıkan somut çelişkiyi tek başına açıklamaz. Tapu müdürlüğü ferağ belgesine rastlamadığını bildirirken davanın “eski malik ferağ verdi” gerekçesiyle reddedilmesi hâlinde, bu sonuca hangi kayıtlardan ulaşıldığı gösterilmelidir. Belgenin bulunamaması da tek başına hiç devir yapılmadığının kesin kanıtı sayılmaz.

Anayasa Mahkemesi, enerji hattına ilişkin bir dosyada bu sorunu incelemiştir. Başvurucular tapu müdürlüğünün cevabını ve aynı taşınmazdaki başka paydaşlara ilişkin kararları sunmuştu. Buna rağmen önceki maliklerin ferağ verdiği kabul edilmiş, bu kabulün somut itirazlarla nasıl bağdaştırıldığı açıklanmamıştı. AYM, yeterli gerekçe bulunmaması nedeniyle mülkiyet hakkının usule ilişkin güvencelerinin ihlal edildiğine karar vermiştir.

İrtifakın ilk tesis belgesini, eski ve yeni parsel bağlantısını, tapu müdürlüğünün cevabını, varsa ödeme ve tebligat belgelerini birlikte inceleyin. Başka paydaşın kararını kullanıyorsanız aynı hat, alan, pay ve edinim geçmişine ilişkin olup olmadığını gösterin. Sırf aynı parsel numarasının geçmesi bütün maliklerin durumunun aynı olduğunu kanıtlamaz.

Bu karar, AYM’nin ferağın kesinlikle bulunmadığını veya bedelin mutlaka yeniden ödeneceğini belirlediği anlamına gelmez. Verilen giderim yeniden yargılamadır; delilleri değerlendirip uyuşmazlığı sonuçlandıracak mahkeme, belirleyici çelişkiyi karşılayan bir gerekçe kurmalıdır. Talebinizi yalnız eski kaydı inkâr ederek değil, kaydın dayanağıyla kurum cevabı arasındaki açıklanmamış noktayı göstererek sunun.