Alt kiracı olarak kullandığım yer kamulaştırılırsa asıl kiracıyla haklarım nasıl ayrılır?

Alt kiracı olmanız, sizi kendiliğinden taşınmaz malikinin doğrudan kiracısı veya kamulaştırma bedelinin maliki yapmaz. Önce ilişkinin gerçekten alt kira mı, yalnız kullanım hakkının bırakılması mı, yoksa kira ilişkisinin devri mi olduğunu ayırın. Bu ayrım, sözleşmesel taleplerinizi kime yönelteceğinizi değiştirir.

Alt kirada asıl kiracı, size karşı kiraya veren sıfatıyla ayrı bir sözleşmenin tarafı olabilir; malikle yaptığı sözleşme de ayrıca devam eder. Kira ilişkisinin devrinde ise kiraya verenin yazılı rızasıyla devralan kişi kiracının yerine geçer. Konut ve çatılı işyeri alt kiralarında da kiraya verenin yazılı rızası aranır. Bu nedenle yalnız işyerini fiilen kullanmanız veya asıl kiracıya para ödemeniz, bütün bu ilişkilerin aynı olduğunu göstermez.

Kamulaştırma nedeniyle kullanım sona erdiğinde peşin kira, güvence ve varsa kabul edilmiş masraflar bakımından kendi sözleşmenizi ve ödeme zincirinizi inceleyin. Asıl kiracının malike karşı alacağıyla sizin asıl kiracıya karşı olası alacağınız otomatik olarak aynı değildir. Kime ödeme yaptığınız, kimin hangi kullanımı taahhüt ettiği ve hangi dönemi fiilen kullandığınız belirlenmeden tüm talebi doğrudan malike veya idareye yöneltmeyin.

Asıl kira ve alt kira sözleşmelerini, yazılı izinleri, devir belgelerini, ödeme makbuzlarını ve boşaltma tutanaklarını birlikte saklayın. Kullanımın ne zaman ve neden sona erdiği ile sözleşmedeki risk hükümleri önemlidir. Normal malik değişikliğine ilişkin kira kuralı kamulaştırma hükümlerini saklı tutar; bu yüzden idarenin bütün alt kira borçlarını kendiliğinden üstlendiğini varsaymayın. Alt kira ilişkisi tek başına arsa bedelinden mülkiyet payı doğurmaz.