Şirketimin taşınmazına şahsi borcum için haciz konmuşsa kamulaştırma bedeliyle ilişki nasıl kurulur?

Şirket adına kayıtlı taşınmaz ile sizin şirketteki payınız aynı mal değildir. Ticaret şirketinin ayrı tüzel kişiliği bulunduğundan, yalnız şirket ortağı olmanız kişisel borcunuz için şirket taşınmazına veya onun kamulaştırma alacağına doğrudan başvurulmasını haklı kılmaz. Önce haczin gerçekten şirketin taşınmazına mı, şirketin idaredeki alacağına mı, yoksa sizin şirket payınıza veya şirketten olan alacağınıza mı konulduğunu belirleyin.

Türk Ticaret Kanunu, ortağın kişisel alacaklısının şirket türüne göre kâr ve tasfiye payına, sermaye şirketindeki ortaklık payına ve ortağın şirketten olan diğer alacaklarına başvurabilmesini düzenler. Bunlar şirketin kamulaştırma bedelinin tamamının ortağın kişisel borcu için alınmasıyla aynı değildir. Örneğin şirketin size gerçekten borçlu olduğu bir tutar için şirkete haciz bildirimi gönderilmesi, şirketin bütün malvarlığının sizinmiş gibi kabul edilmesi anlamına gelmez.

Bununla birlikte şirketin kendi borcu, verdiği geçerli teminat veya ayrı bir sorumluluk dayanağı bulunup bulunmadığı incelenmelidir. Tüzel kişiliğin kötüye kullanıldığı istisnai durumları da göz ardı etmeyin. Yargıtay, bir taşınır haczi uyuşmazlığında şirket ile ortağın malvarlığının ayrılığını açıklamış, fakat somut olayda hâkim ortağın şirket kişiliğine sığınarak borcunu ödemekten kaçınması nedeniyle şirket lehindeki kararı bozmuştur. Bu, sırf ortaklık veya çoğunluk payı bulunmasının her dosyada şirketi kişisel borçtan sorumlu kıldığı anlamına gelmez; o taşınır dosyasındaki usul ve ispat kuralları da tapulu taşınmaza aynen taşınamaz.

Takip dosyasındaki borçluyu, haciz yazısını ve tarihini, tapudaki maliki, şirket sicilini ve kamulaştırma ödeme talimatını karşılaştırın. Şirket malına haksız başvuru iddiası, doğru temsil yetkisiyle şirket adına ve işlemin niteliğine uygun başvuru yoluyla ileri sürülmelidir; kişisel borçlu sıfatınızla yaptığınız başvuru şirketin başvurusunun her zaman yerine geçmez. İcra işlemlerine karşı süreler kısa olabileceğinden ödeme gününü beklemeyin. Haczin kaldırılması veya etkisinin sınırlandırılması ilgili dosyada açıklığa kavuşmadan, kamulaştırma bankasının kayıtlı haczi kendiliğinden yok sayıp serbest ödeme yapacağını varsaymayın.