Göl koruma alanındaki arazim için güncel bedeli aldım; geçmişte ev yapamadım diye ayrıca kayıp istemem her durumda kabul edilir mi?

Kamulaştırma bedelinin ödenmesi, önceki bütün zararların her olayda giderildiği anlamına gelmez; fakat ayrıca kullanım tazminatı alınacağını da göstermez. Önce kaybın ne olduğunu ayırın: Taşınmazın bedelinin düşük belirlenmesinden mi, yoksa kamulaştırılmadan önce hukuken mümkün bir kullanımdan belirli süre yararlanamamaktan mı şikâyet ediyorsunuz?

Anayasa Mahkemesinin gölün mutlak koruma alanındaki bir taşınmaza ilişkin kararında, konut veya işyeri yapma yönünde haklı beklenti bulunmadığı değerlendirilmiştir. O olayda tarımsal yararlanmanın engellendiği söylenmiş, ancak hangi somut engellerle karşılaşıldığı yeterince açıklanmamıştır. Güncel kamulaştırma bedelinin de ödenmesini dikkate alan Mahkeme, ayrıca kullanım zararına ilişkin başvuruyu açıkça dayanaktan yoksun bularak kabul edilemez saymıştır. Bu sonucu, bütün koruma alanlarında tarım serbesttir veya bedel ödenince geçmiş zarar daima silinir diye genellemeyin.

İmar ve koruma kararlarının tarihlerini, o tarihlerde parselde hangi kullanımlara izin verildiğini, size verilen ret veya yasaklama yazılarını ve iddia ettiğiniz zararın dönemini birlikte gösterin. Tarım yapılamadıysa bunun hangi işlem ya da fiziksel engelden kaynaklandığını, önceki kullanımı ve gelir kaybını belgelerle açıklayın. Yalnız çevrede binalar bulunması veya yapılaşma halinde daha çok kazanılacak olması, sizin parselinizde hukuken kullanılabilir bir yapılaşma hakkını kanıtlamaz.

Yapı yasağının kamulaştırma değerini düşürdüğü itirazını, geçmiş kullanım kaybıyla karıştırmayın. Sözü edilen kararda değer düşüklüğünün bedel tespiti davasında ileri sürülmesi gerektiği, kullanım zararına ilişkin davanın aynı inceleme olmadığı belirtilmiştir. Dosyaları ve önceki ödemeleri birlikte inceleterek hangi zarar kaleminin nerede ele alındığını belirleyin. Daha önce yalnız davanızın incelenmemesi nedeniyle verilmiş bir ihlal kararı da yeniden yargılamada mutlaka ek para verilmesini gerektirmez; bu kez esasa girilerek verilen gerekçe ayrıca değerlendirilir.