Bir paydaş kamulaştırma teklifini kabul ettiğinde benim payım için de anlaşma oluşur mu?

Hayır. Paylı mülkiyette bir paydaşın kendi payı için anlaşması, sizin payınız adına da kabul beyanı verdiği anlamına gelmez. Sizi bağlayacak bir işlem için sizin iradeniz veya sizi o işlemde temsil etmeye yetkili kişinin beyanı gerekir. Aynı parselde paydaşların bir kısmıyla anlaşma yapılırken diğer paylar bakımından bedel tespiti süreci devam edebilir.

Önemli olan, imzalanan tutanakta hangi payın ve hangi hakkın yer aldığıdır. “Aile adına imzaladı” ya da “çoğunluk kabul etti” açıklaması tek başına temsil yetkisi oluşturmaz. Vekalet varsa kapsamı; anlaşma, devir ve tahsil bakımından incelenmelidir. Miras yoluyla elbirliği mülkiyeti bulunuyorsa, herkesin belirli tapu payını tek başına sattığı sıradan paylı mülkiyet varsayımı da doğru olmayabilir. Miras ortaklığında birlikte tasarruf ve temsil kuralları ayrıca önem taşır.

Kısmi kamulaştırmada paydaşlar arasında önceden yapılmış fiilî kullanım paylaşımı bulunması, kanundaki özel koşullarla işlemin ve ödemenin kapsamını etkileyebilir. Bu sebeple yalnız tapudaki pay oranına veya komşu paydaşın aldığı tutara bakmak her zaman yeterli değildir. Kendi payınıza ilişkin davet, anlaşma ve tapu işlem belgelerini isteyerek hangi işlemin sizin adınıza yapıldığını belirleyebilirsiniz. Başka paydaşın kabulü sizin bedel itirazınızı otomatik ortadan kaldırmaz; ancak size yapılan tebligatın doğurduğu süreler kendi yönünüzden işlemeye devam eder.