Tarım arazimde tarıma dayalı ihtisas OSB kurulacaksa sıradan sanayi OSB'sinin bütün kuralları uygulanır mı?

Sıradan bir sanayi OSB’sinin bütün kurallarını tarıma dayalı ihtisas OSB’ye aynen uygulamak doğru değildir. Bu bölgeler de Organize Sanayi Bölgeleri Kanununa dayanır; ancak kanun tarım ve sanayi entegrasyonu için özel bir düzenleme getirir. Güncel görevli Bakanlık Tarım ve Orman Bakanlığıdır ve yer seçimi, kuruluş, planlama, faaliyet ve denetim için ayrı yönetmelik bulunur.

Burada yalnız bölgenin adına “tarım” eklenmiş olmaz. Bitkisel veya hayvansal üretimin, ürünlerin işlenmesiyle bağlantısı ve biyogüvenlik koşulları önemlidir. Ayrı yönetmelik üretimin türüne göre arazi seçimi, çevre, su ve altyapı bakımından şartlar düzenler. Dolayısıyla arazinizin zaten tarımda kullanılıyor olması, önerilen her hayvancılık veya seracılık projesine otomatik uygun olduğu anlamına gelmez; projenin türüyle parselin özellikleri birlikte incelenmelidir.

Özel mülkiyetteki araziler için kamulaştırma yapılacaksa, kamu yararı kararı bu rejimde Tarım ve Orman Bakanlığından istenir; işlemler Kamulaştırma Kanununa göre yetkili kamu idaresi eliyle yürütülür. Yönetmelik valilik, il özel idaresi, yatırım izleme ve koordinasyon başkanlığı veya belediye yolunu düzenler. Ancak ayrıca tanımlanan özel TDİOSB’lerin kamulaştırma yapma veya yaptırma yetkisi bulunmadığını gözden kaçırmayın. Tüzel kişilik kazanmaları, bu özel edinim yasağını sıradan bir kuruluş yetkisine dönüştürmez.

Bölgenin kuruluş türünü ve onayını, kesinleşmiş sınırını, proje konusunu ve parseliniz için dayanak gösterilen kamu yararı kararını birlikte isteyin. Ayrı yönetmelikte ve ona bağlı düzenlemelerde hüküm bulunmayan konularda genel OSB düzenlemeleriyle ilgili diğer mevzuata başvurulması öngörülür. Bu yüzden genel OSB hükümlerini tamamen yok saymak da özel tarım düzenlemesini atlayıp hepsini doğrudan uygulamak da doğru değildir. Önce hangi özel hükmün dosyanıza uygulanacağını belirleyin.