OSB özel hukuk tüzel kişisi olduğu halde arazim için kamulaştırma nasıl yaptırabilir?

Organize sanayi bölgesinin özel hukuk tüzel kişisi olması, onun yararına hiçbir kamulaştırma yapılamayacağı anlamına gelmez. Ancak OSB kendi kararıyla kamu makamının yerine geçip arazinizi kamulaştıramaz. Kanun, OSB’ye belirlenmiş yetki sınırları içinde kamulaştırma işlemi yaptırma imkânı tanır; bu iki durumu ayırmak gerekir. Buradaki genel OSB statüsünü, Kanunun ayrıca düzenlediği “özel OSB” kuruluşuyla da karıştırmayın: Özel OSB kuracak gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin kamulaştırma yapamayacağı ayrıca belirtilmiştir.

İşlem zincirinde OSB’nin müteşebbis heyetinin veya genel kurulunun kararı üzerine yönetim kurulunun başvurusu ve Bakanlıkça verilen kamu yararı kararı bulunur. Dolayısıyla yalnız OSB yönetim kurulunun kararı, Bakanlığın kamu yararı kararının yerine geçmez. Kararın hangi alan ve amaç için verildiği de önemlidir; bir OSB’nin varlığı bütün çevre arazileri için sınırsız yetki oluşturmaz.

Kamulaştırma işlemleri valiliğe, il özel idaresine, belediyeye veya yatırım izleme ve koordinasyon başkanlığına yaptırılabilir. Bakanlık kararı bulunurken işlemleri belediyenin yürütmesi bu nedenle tek başına çelişki değildir. Fakat hangi idarenin bu dosyada görev aldığı ve işlemin hangi Bakanlık kararına dayandığı gösterilmelidir. OSB görevlisinin sizi aramasıyla kamu idaresinin resmî işlemini aynı kabul etmeyin.

OSB kararını, yönetim kurulu başvurusunu, Bakanlığın kamu yararı kararını ve dosyayı yürüten idareyi gösteren belgeleri birlikte isteyin. Parselinizin kararın sınırları içinde kalıp kalmadığını planla karşılaştırın. Özel mülkiyetteki arazinin rızaen satın alınması ile Kamulaştırma Kanununa göre edinilmesi ayrı yollardır; size sunulan özel anlaşmayı da hangi sıfatla ve hangi işlem kapsamında imzalayacağınızı anlayarak değerlendirin.