OSB'ye katılmak istediğim halde arazimin kamulaştırılması teklif ediliyor; katılımcılık başvurum mülkiyet edinimini engeller mi?

Yalnız “OSB’ye katılmak istiyorum” diye başvurmanız, arazinizin kamulaştırılmasını kendiliğinden engellemez. Bununla birlikte kanun, seçilen alandaki parsel maliklerine, belirli şart ve sürelerde yatırım yapmayı taahhüt etmeleri hâlinde kamulaştırma yapılmadan OSB içinde yer verilebilmesine imkân tanır. Bu ihtimalin dosyanızda değerlendirilmesini istemekle, başvurunuzun otomatik koruma sağladığını düşünmek farklıdır.

Kanunun aradığı şey yalnız katılma isteği değildir; yönetmelikte belirtilen şart ve sürelere uygun yatırım taahhüdüdür. Arazinizin seçilen alan içindeki durumu, planlanan yatırım ve yerine getirmeniz gereken koşullar açıklığa kavuşmalıdır. Düzenleme “yer verilebilir” şeklindedir; bu nedenle her başvurunun mutlaka kabul edileceğini veya her parselin mevcut kullanımıyla aynen korunacağını varsaymayın. Uygulama Yönetmeliği, Ek-3’teki noter tasdikli taahhütnameyi arar ve bu uygulamayı OSB genelinde Bakanlığın iznine bağlar. Ayrıca yatırım sürelerinin başlangıcında gerekli asgari altyapının tamamlanması esas alınır; yalnız başvuru tarihinizden hareketle süre hesabı yapmayın.

OSB’den, kamulaştırma yapılmadan yer verilmesi seçeneğinin sizin parseliniz bakımından değerlendirilmesini; uygulanacak yatırım koşullarının, sürelerin ve istenen taahhüdün yazılı bildirilmesini isteyin. Başvurunuzla yalnız size başka bir parsel tahsis edilmesi talebini de birbirine karıştırmayın. Mevcut mülkiyetin korunması amacıyla kanundaki seçenekten yararlanmak ile genel tahsis sürecine katılmak aynı belge ve sonuç değildir.

Taahhüdün kabul edilmesi, sonradan yerine getirilmemesini önemsiz hâle getirmez: Kanun taahhüdünü yerine getirmeyenlerin taşınmazlarının kamulaştırılacağını ayrıca belirtir. Bu yüzden yapamayacağınız yatırım veya süre koşullarını yalnız işlemi durdurmak amacıyla kabul etmeyin. Taahhüt, kabul ve gerçekleşen yatırım kayıtlarını saklayın; devam eden kamulaştırma dosyasında yalnız başvuru yaptığınızı söylemek yerine bu seçeneğin sizin için uygulanıp uygulanmadığını gösteren resmî durumu ortaya koyun.