Arsamın sadece köşesi yola ayrılmış ama kalan kısma da ruhsat verilmiyor; bütün parsel için kısıt var mı?

Planda yola ayrılan köşe ile ruhsat alamayan bölümün sınırı aynı olmayabilir. Yalnız köşe kamu hizmetine ayrılmış olsa da bunun parselin kalan kısmında yapılaşmayı nasıl etkilediği ayrıca incelenmelidir. Ancak kalan kısma ruhsat verilmemesi, bütün parselin kendiliğinden yol alanına dönüştüğü veya tamamının bedelinin mutlaka ödeneceği anlamına gelmez.

Ruhsatın neden reddedildiğini yazılı olarak öğrenin: Kamuya ayrılan bölüm henüz ayrılmadığı için parselasyon işlemi mi bekleniyor, kalan kısmın ölçü ve biçimi yapılaşmaya mı elverişsiz, yoksa projenizde başka bir eksiklik mi var? Güncel imar çapı, parselasyon ve tapu geçmişi, yapı yaklaşma sınırları ve ret gerekçesi birlikte değerlendirilmelidir. İmar Kanunundaki parsel oluşturma kuralları ile istisnalarının somut parselde hangisinin uygulandığı açıklanmalıdır.

İdarenin yapması gereken imar uygulamasının bütün sorumluluğunu, yalnız “kamu alanı ayrılmadı” diyerek size bırakması da incelenebilir. Anayasa Mahkemesi, önceki imar işlemleri ve kamu makamlarının sorumluluğu değerlendirilmeden, kamu alanı dışında kalan yapılar için ruhsat talebinin bedelsiz terke bağlandığı bir olayda mülkiyet hakkı ihlali bulmuştur. Bu, kamu alanına yapı yapma izni veya her eksik parselde koşulsuz ruhsat hakkı değildir.

Başvuruda yola ayrılan bölümün alanını, kalan bölümün hangi somut nedenle kullanılamadığını ve idarenin hangi işlemi tamamlaması gerektiğini ayrı gösterin. Ruhsat ret işleminin hukuka uygunluğu, uzun plan kısıtlamasının giderimi ve varsa gerçekten başlatılmış kısmi kamulaştırmanın kalan alana etkisi farklı meselelerdir. Sadece plan kısıtı bulunan dosyaya, yapılmış bir kısmi kamulaştırmanın bütün bedel ve süre kurallarını otomatik aktarmayın.