Satılan yerin yalnız hissesi devredilmişse tam mülkiyet arsamla karşılaştırma yapılabilir mi?

Yalnız bir payın satılması, taşınmazın tamamının satılmasıyla aynı işlem değildir. Paylı mülkiyette satılan pay, kural olarak arazide sınırları ayrılmış belirli bir parçanın mülkiyeti değil, bütün taşınmaz üzerindeki paydır. Bu nedenle pay satışından elde edilen rakam, tam mülkiyet arsanızın fiyatına açıklamasız taşınmamalıdır.

Önce satılan payın oranını, toplam parsel alanını, varsa yapıları ve satış bedelinin hangi hakka ait olduğunu doğrulayın. Bedeli pay oranına bölerek tüm parsel için bir rakama ulaşmak aritmetik bir işlem olabilir; fakat bu, tamamının aynı birim değerle satılabileceğini kanıtlamaz. İşlemin yalnız paya ilişkin olması ve alıcıyla diğer paydaşlar arasındaki ilişki, emsalin uygunluğu bakımından incelenmelidir.

Raporda paylı satış ile tam mülkiyet arasındaki farkın fiyatı etkileyip etkilemediği gerekçelendirilmelidir. Her pay satışı için aynı indirim veya artış yüzdesi varsayılamaz. Alıcı zaten paydaş mıydı, işlem başka bir anlaşmanın parçası mıydı, satış olağan piyasa koşullarını yansıtıyor mu? Bu sorular, özel amaç taşımayan uygun emsal şartı bakımından somut belgelerle değerlendirilir; pay satışının kendiliğinden her durumda geçersiz olduğu söylenmez.

Resmi satış belgesini, satış tarihindeki tapu paylarını ve varsa işlem kapsamını açıklayan belgeleri gösterin. Rapordaki alan-pay-bedel hesabının birbirini tutup tutmadığını kontrol edin; pay oranının hem alan hem bedel tarafında yanlış kullanılması sonucu bozabilir. Güvenilir karşılaştırma yapılamıyorsa tam mülkiyete daha uygun başka satışların araştırılmasını isteyin.