Kamulaştırma alacağım üzerine tedbir konduysa taşınmaz üzerindeki hacizden farklı bir bloke dayanağı mı vardır?

Evet, kamulaştırma alacağının ödenmesini veya üzerinde işlem yapılmasını sınırlayan ihtiyati tedbir, taşınmaz üzerindeki hacizden ayrı bir hukuki dayanak olabilir. İkisinin de uygulamada “bloke” diye anlatılması, aynı karar veya aynı kaldırma işlemi oldukları anlamına gelmez. Önce gerçekten ihtiyati tedbir mi, ihtiyati haciz mi, yoksa kesin haciz mi bulunduğunu kararın tam metninden belirleyin.

İhtiyati tedbir, kanundaki koşullarla uyuşmazlık konusu hakkı korumaya yöneliktir. Mahkeme kararında neyin üzerinde, hangi tür tedbire ve hangi somut sebeple karar verildiği açık olmalıdır. Bu nedenle kararın taşınmazı devretmeyi mi, belirli bedelin ödenmesini mi, yalnız bir kişinin payını mı yoksa başka bir işlemi mi sınırladığına bakın. Tedbiri, her para alacağının tahsilini güvenceye almak için haczin yerine kullanılabilecek sınırsız bir araç gibi değerlendirmeyin.

Tedbir geçici korumadır; paranın kesin olarak karşı tarafa ait olduğuna veya hemen ona ödeneceğine dair nihai karar değildir. Buna karşılık “geçici” olması, istediğiniz anda parayı çekebileceğiniz anlamına da gelmez. Uygulanmasının istenmesi ve dava öncesinde verilmişse esas davanın açılması için ayrı süre ve işlemler vardır. Aksi belirtilmedikçe tedbirin etkisi nihai kararın kesinleşmesine kadar sürer; kalkması veya kaldırılması da ilgili yerlere bildirilir.

Tapu haciz yazısını, tedbir kararını, uygulama tutanağını ve bankaya gönderilen talimatları birlikte alın. Tapudaki haczin kaldırılması, alacak üzerindeki ayrı tedbirin de kaldırıldığını kendiliğinden göstermez. Karara karşı başvuru yolu ve süreler, kararın nasıl verildiğine, uygulanmasına ve bildirimlere göre kontrol edilmelidir; itirazı da otomatik durdurma saymayın. Koşullar değişmişse veya uygun teminat öneriliyorsa mahkemeden değiştirme ya da kaldırma istenebilen hâller vardır, fakat bankaya tek taraflı talimat vermek mahkeme incelemesinin yerini tutmaz.