Arsamın kalan kısmı yapılaşma için asgari cepheyi sağlayamıyorsa yalnız alan kaybı yeterli mi?

Yalnız alınan alanın bedeline bakmak yeterli olmayabilir. Kamulaştırma nedeniyle kalan arsanın yapılaşma imkânı gerçekten azalmışsa, bunun kalan bölümün değerine etkisi araştırılır. Ancak “cephe küçüldü” demekle arsanın bütünüyle kullanılamaz olduğu veya kalan yerin tamamının bedelinin ödeneceği sonucu hemen çıkarılmaz. Önce hangi yapılaşma koşulunun ihlal edildiği gösterilmelidir.

İlgili tarihteki uygulama imar planını, plan notlarını ve imar durumunu, kamulaştırma sonrası ölçülü parsel krokisiyle birlikte inceletin. Kullanım kararı, yapı nizamı, cephe, derinlik ve yapı yaklaşma mesafeleri birlikte değerlendirilmelidir. Başka bir mahallede geçerli cephe ölçüsünü sizin parsele taşımayın; yalnız kalan metrekare miktarı da yapılabilir binanın alanını göstermez.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde parsel büyüklükleri ve yapılaşmaya ilişkin koşulların yanında özel durumlar da düzenlenir. Örneğin kamulaştırma için yapılacak ifrazın genel ifraz şartlarından ayrılması, geride kalan arsaya otomatik yapı izni verildiği anlamına gelmez. Buna karşılık komşuların mevzuata uygun yapılaşması nedeniyle müstakil kalan bazı küçük parseller için istisnai yapılaşma imkânı da vardır; bunu her dar parsele uygulanmış saymayın. İdarenin hangi hükmü esas aldığı açıklansın.

Rapor, kamulaştırma öncesindeki ve sonrasındaki gerçek kullanım imkânını karşılaştırarak değer eksilmesini gerekçelendirmelidir. Kalan yer yararlanmaya elverişsizse, koşulları varsa kalan kısmın da kamulaştırılması için ayrı yol vardır: Kamulaştırma işlemine karşı idari dava açılmamış olması ve kararın tebliğinden itibaren en geç otuz gün içinde yazılı başvuru gerekir. Teknik inceleme veya rapor beklemek bu süreyi kendiliğinden durdurmaz.