Kalan küçük bölüm komşu parselle birleşirse kullanılabilir deniyorsa birleşmenin kesinliği araştırılmalı mı?

“Komşuyla birleşirse kullanılabilir” açıklaması tek başına kalan parçanın bugünkü sorununu çözmez. Birleştirmenin teknik olarak çizilebilmesiyle, imar ve mülkiyet yönünden gerçekten gerçekleştirilebilir olması ayrı şeylerdir. Raporda yapılmış bir işlem mi, hukuken uygulanabilir belirli bir çözüm mü, yoksa yalnız bir ihtimal mi kabul edildiği anlaşılmalıdır.

Komşu parselin güncel tapusunu, plan kullanımını, yapı nizamını, yol bağlantısını ve mevcut yapısını sizin parçanızla birlikte inceletin. Birleştirme için gereken idari işlem ve varsa malik anlaşması ne aşamada? Rapor sırf komşu boş göründüğü için o arsayı sizin kullanabileceğiniz alan gibi hesaba katmamalıdır. Başka kişiye ait mülkiyetin bedelsiz ve kendiliğinden sizin kullanımınıza geçeceği varsayılamaz.

Buna karşılık “komşu istemezse hiçbir şekilde birleşme olmaz” demek de her durumda doğru değildir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parseller bakımından, idarenin tebliğinden sonra maliklerin üç ay içinde anlaşamaması hâlinde resen tevhit ve ifraz yetkisi düzenler. Bu özel yetkinin bulunması, sizin olayınızda koşulların oluştuğu ve işlemin tamamlandığı anlamına gelmez; uygulanacak hüküm ve somut idari işlem ayrıca gösterilmelidir.

Kamulaştırma bedeli hesabında, kalan parçanın değerini hangi mevcut ve hukuken temellendirilmiş imkânın koruduğunu sorun. Belirsiz bir gelecekteki birleşmeyi olmuş gibi kabul ederek değer kaybını sıfırlamayın; uygulanabilir bir çözümü de gerekçesiz yok saymayın. Kalan kısmın yararlanmaya elverişsizliği nedeniyle onun da kamulaştırılmasını isteme yolu, kamulaştırma işlemine karşı idari dava açılmamış olması ve kararın tebliğinden itibaren en geç otuz gün içinde yazılı başvuru koşullarına bağlıdır. Birleşme görüşmesi bu süreyi kendiliğinden durdurmaz.