Tapusuz yer hakkında tescil hükmü verildi ama parsel henüz oluşturulmadı; bedelin hangi alan için bana ait olduğu nasıl saptanır?

Yeni parselin henüz oluşturulmamış olması, verilen tescil kararının hangi yeri kapsadığının belirsiz bırakılabileceği anlamına gelmez. Önce kararın hüküm bölümünü, kesinleşme durumunu ve eki teknik krokisini alın. Kamulaştırılan alanla mahkemenin sizin hakkınızı belirlediği alanın aynı olup olmadığı bu belgeler üzerinden gösterilmelidir; yalnız yerin köyde kullanılan adı veya toplam metrekare yeterli değildir.

Tapusuz taşınmazın uzun süreli zilyetlikle tesciline ilişkin düzenleme, kararda taşınmazın niteliğinin, yerinin, sınırlarının ve yüzölçümünün belirtilmesini ve uzmanlarca hazırlanmış teknik krokinin eklenmesini ister. Dolayısıyla kararın dayanağı olan kroki, henüz yeni parsel numarası bulunmasa bile hangi fiziksel alan hakkında hüküm verildiğini araştırmak için temel belgedir. Talebiniz bir bölüm veya payla sınırlıysa bütün çevre araziyi kapsayan bir hak gibi gösterilemez.

Mülkiyetin kazanılmasıyla tapudaki tescil işleminin tamamlanması da her durumda aynı an değildir. Kanun, mahkeme kararı gibi tescilden önce kazanma hâllerini tanır; zilyetlikle kazanmanın ilgili hükmünde de koşulların gerçekleştiği an ayrıca önem taşır. Buna karşılık taşınmazın ayni hakkına ilişkin kararlar kesinleşmeden yerine getirilemez. Bu nedenle yalnız “karar çıktı” denilerek kararın kesinleştiği, yeni kaydın oluştuğu ve bütün bedelin hemen çekilebileceği birlikte varsayılmamalıdır.

Karar ve eki krokiden kamulaştırma planına bağlantı kurulmasını, örtüşen alanın teknik olarak gösterilmesini isteyin. Sonradan oluşan parsel numarası varsa eski karar alanıyla nasıl eşleştiği de dosyada bulunsun. Krokide eksiklik, sınır uyuşmazlığı veya başka hak sahibinin itirazı varsa yalnız sizin hazırladığınız bir çizimle kararın kapsamını genişletmeyin. Ödeme yapılacak alan ve kişi belirlenirken tescil kararı, teknik eşleştirme ve kamulaştırma dosyasındaki ödeme hükmü birlikte değerlendirilmelidir.