Arazim endüstri bölgesine alındı; OSB'nin 4562 sayılı Kanun yolu burada da uygulanır mı?

Hayır; arazinizin “endüstri bölgesi” ilan edilmesi, OSB’ler için düzenlenen 4562 sayılı Kanun yolunun aynen uygulanacağı anlamına gelmez. Endüstri bölgeleri 4737 sayılı Kanunda ayrı düzenlenmiştir. Günlük dilde iki bölgeye de sanayi alanı denmesi, kamulaştırmayı yapacak makamı, mülkiyetin kimin adına edinileceğini veya yatırımcının hakkını aynı hâle getirmez.

Endüstri bölgelerinin genel edinim yolunda kamulaştırmayı Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre yürütür; edinilen arazi Hazine adına tescil edilir. Sonrasında endüstri bölgesi olarak kullanılmak üzere tahsis ve yatırımcıya tanınacak haklar ayrıca düzenlenir. Bu nedenle yönetici şirketin veya yatırımcının projeyi yürütmesi, tapunun ilk aşamada doğrudan o şirkete geçeceğini göstermez; OSB adına başka bir idareye işlem yaptırılmasıyla aynı dosya zincirini aramayın.

Bölgenin kuruluş kararıyla sonradan alan eklenmesi de birbirinden ayrılır. Güncel düzenlemede endüstri bölgesinin kurulmasına ilişkin Cumhurbaşkanı kararı Resmî Gazetede yayımlanır; yeni alan eklenmesi veya çıkarılmasına ise Bakanlık karar verir ve bu karar da yayımlanır. Parselinizin başlangıçtaki bölgede mi, sonradan eklenen alanda mı kaldığını bu belgeler üzerinden kontrol edin. Yalnız yakınında sanayi tesisi bulunması, bölge kapsamını kanıtlamaz.

Ayrıca özel endüstri bölgesi veya geçiş hükümlerine tabi eski bir bölge söz konusuysa kendi koşulları incelenmelidir. Örneğin özel endüstri bölgesine ilişkin düzenlemede, başvuru sahibinin talebiyle arazi malikinin kanuna uygun yatırım taahhüdünün birlikte bulunduğu durum için kamulaştırma yapılmaması öngörülür. Bölge ilanını, parsel kapsamını ve edinimin dayandığı maddeyi isteyin; bütün alanları tek tip saymayın. Eski bir OSB’nin endüstri bölgesine dönüşmüş olması da eski belgeleri incelemeden yalnız yeni adı üzerinden sonuç çıkarmayı haklı kılmaz.