Düzenlemede bana yapı yapılacak parsel de verildi; ayrıca okul alanında bırakılan küçük KOP hissemi otuz yıl bedelsiz bekletmeleri bu yüzden haklı olur mu?

Hayır; ayrıca yapılaşabileceğiniz bir parsel verilmesi, kamu tesisi alanında mülkiyetinizde kalan KOP hissesinin süresiz ve karşılıksız kısıtlanmasını tek başına haklılaştırmaz. Eski uygulamadaki kamu ortaklık payını, DOP adıyla bedelsiz kamuya geçirilen alanla karıştırmayın. Buradaki mesele, tapu payınızın devam ettiği kamu alanında uzun süre kamulaştırma yapılmaması ve bu bekleyişin giderimsiz bırakılmasıdır.

Anayasa Mahkemesi, eski bir imar uygulamasında mesleki okul alanı için oluşturulan parseldeki küçük hissenin yaklaşık otuz yıl kamulaştırılmamasını incelemiştir. Malike başka yerde kullanılabilir imar parseli verilmesini ve kesintinin bütün maliklere eşit dağıtılmasını yeterli gerekçe saymamıştır. İmarın yarattığı değer artışının DOP ile zaten kamuya aktarıldığını; aynı değer artışının ayrıca KOP hissesindeki uzun süreli yükü sınırsız biçimde açıklayamayacağını belirtmiştir.

İlk dağıtım cetvelindeki DOP ve KOP kalemlerini, kamu tesisi parselindeki güncel hissenizi, size verilen diğer parseli, planın onay tarihlerini ve kamulaştırma başvurularına verilen cevapları birlikte hazırlayın. KOP alanının tarım gibi başka kullanıma açık olduğu söyleniyorsa bunun gerçekte uygulanabilirliğini de gösterin. Çok sayıda kişiyle kendi isteğiniz dışında hissedar olmanız, ortak kullanım kararı almayı güçleştirebilir; teorik olarak ekip biçilebilmesi her durumda bekleyişin karşılığı değildir.

Bu karar, her KOP hissesine hemen bütün parsel bedelinin ödeneceği anlamına gelmez. AYM somut uzun kısıt nedeniyle ihlal bulmuş ve yeniden yargılama öngörmüş, doğrudan tazminat vermemiştir. Eski uygulamanın tarihini ve sonraki devir veya ödemeleri belirleyin. DOP kapsamındaki sonraki kanun değişikliklerini geçmişte adınıza bırakılmış hisseyi kendiliğinden ortadan kaldırmış gibi uygulamayın; güncel başvuru yolu ve istenecek giderim kendi dosyanızın durumuyla değerlendirilmelidir.