Evim afet nedeniyle yıkıldı, park alanında olduğu için yeniden yapamıyorum; eski kullanımımın bitmesi hakkımı değiştirir mi?

Evin afet nedeniyle yıkılması, plan kısıtının üzerinizdeki etkisini değiştirebilir. Önceden evde oturabiliyorken artık yeniden yapı yapamadığınız için mevcut kullanımınızı da sürdüremiyor olabilirsiniz. Bu değişiklik ayrıca gösterilmelidir; “eskiden eviniz vardı ve kullanıyordunuz” açıklaması bugünkü durumu tek başına karşılamaz. Ancak yıkılan binanın bütün zararını sırf parsel park alanında diye planı yapan idareye yüklemek de doğru değildir.

Afetin doğrudan meydana getirdiği bina kaybı ile plan nedeniyle yeniden kullanımın engellenmesini ayırın. Eski yapı ruhsatını ve varsa kullanma iznini, hasar ve yıkım belgelerini, yıkım tarihini ve yeniden yapı talebine verilen cevabı birlikte saklayın. Böylece hangi kaybın afetten, hangi sonraki engelin plan veya başka bir güvenlik ve yapılaşma kuralından doğduğu açıklığa kavuşturulabilir.

Eski binanın ruhsatlı olması, yıkıldıktan sonra aynı binayı hiçbir yeni inceleme olmadan yapabileceğiniz anlamına gelmez. Mevcut yapının kamulaştırılıncaya kadar korunabilmesi ile yeniden yapı ruhsatı farklıdır. Geçici yapı hükümleri ileri sürülüyorsa, artık kullanılabilir bina bulunmaması yalnız bir koşulu değiştirir; program, plan ve diğer izin koşullarını ortadan kaldırmaz. Afete özgü uygulanabilir özel bir düzenleme varsa o da ayrıca incelenmelidir.

Uzun süreli plan kısıtlamasına ilişkin başvuruda, afet öncesi ve sonrası kullanım durumunu ayrı dönemler hâlinde açıklayın. Kısıtın ne zaman başladığıyla, sizin üzerinizdeki etkisinin ne zaman ağırlaştığı aynı tarih olmayabilir. Sonraki ruhsat ret işlemi ile uzun bekleyişten doğan giderim talebi de aynı değildir; her birinin dayanağı ve başvuru koşulları ayrı değerlendirilmelidir. Bu durum kendiliğinden ne yeniden yapım izni ne de tam taşınmaz bedeli garantisi verir.