Parselimin yanındaki yeni sitede altyapı özel işletiliyorsa benim hizmet durumum aynı kabul edilir mi?

Komşu sitenin kendi altyapısı bulunması, sizin parselinizin de aynı hizmetlerden yararlandığını göstermez. Ortak sınır veya aynı mahallede bulunmak; özel yol, su tesisi, kanalizasyon ya da elektrik bağlantısını kullanma imkânını kendiliğinden kanıtlamaz. Raporun siteye ait olanla sizin taşınmazınızın gerçekten yararlandığı hizmeti ayırması gerekir.

Özel işletme ile kamu şebekesini de karıştırmayın. Sistemin kime ait olduğu, kimlere hizmet verdiği, sizin bağlantınızın veya kullanım hakkınızın bulunup bulunmadığı ve gerekiyorsa hangi koşullarla erişilebildiği araştırılmalıdır. Hizmet bedeli ödeniyor olması tek başına hak ve kapsamı açıklamayabilir; sözleşme, izin, bağlantı kaydı veya ilgili kurumun parsel bazlı cevabı daha somut bilgi sağlar.

Site içindeki bir parsel emsal alınmışsa, oradaki altyapı ve kullanım olanaklarının satış fiyatına dahil olup olmadığı ile sizin parselinizle farkı gösterilmelidir. Yalnız “yan yana” oldukları gerekçesiyle iki yerin aynı donanıma sahip olduğu kabul edilmemelidir. Öte yandan komşu tesisin varlığı sizin yerinize hiçbir şekilde etki edemez diye de baştan karar verilmez; gerçekten mevcut ve kullanılabilir olanaklar belgeleriyle değerlendirilir.

Siteye izinsiz girerek belge toplamaya çalışmayın. Kendi bağlantı ve kullanım belgelerinizi sunun; gerekli belirli kayıtların ilgili kurum veya kişilerden mahkeme aracılığıyla getirtilmesini talep edin. Taşınmazın arsa-arazi niteliği tartışılırken plan ve yerleşim koşulları; bedel karşılaştırılırken de altyapı farkının somut etkisi ayrı gerekçelendirilmelidir. Gelecekte belki bağlantı sağlanacağı sözü, mevcut bir hizmet gibi yazılmamalıdır.