Kaba inşaatım bitmiş ama iç işleri eksikse tamamlanma oranı nasıl belirlenmelidir?

Kaba inşaatın bitmiş olması, binanın belirli bir sabit yüzdeyle tamamlanmış sayılacağı anlamına gelmez. Taşıyıcı sistem, duvarlar, çatı, tesisatlar ve iç tamamlamaların hangilerinin gerçekten yapıldığı belirlenmelidir. Tamamlanma oranı kullanılacaksa bu oranın hangi mevcut ve eksik imalatlardan çıkarıldığı anlaşılmalıdır; yalnız dışarıdan çekilmiş bir fotoğrafa bakılarak tek sayı yazılması yeterli açıklama değildir.

Kat ve bölüm bazında mevcut-eksik imalat dökümü isteyin. Örneğin kaplama veya tesisatın bir katta tamamlanıp diğerinde yapılmamış olması toplam hesabı etkileyebilir. Tarihli fotoğrafları, proje ve yapı denetim kayıtlarını, varsa hakediş ve teslim belgelerini gerçek imalatla eşleştirin. Faturası alınmış fakat binaya uygulanmamış malzemeyi bitmiş imalat gibi göstermeyin.

Eksik işlerin sayılmasıyla bunların maliyet ağırlığı aynı değildir: Çok sayıda küçük işin eksikliği, az sayıda fakat maliyeti yüksek işin eksikliğiyle aynı sonucu vermez. Raporda kullanılan oran veya maliyet yönteminin bu yapıya neden uygun olduğu gösterilmelidir. Başka bir kurumun inşaat sözleşmesindeki aşama yüzdelerinin bulunması, o tablonun sizin kamulaştırma hesabınıza araştırılmadan aynen uygulanmasını gerektirmez.

Tamamlanmamış imalatla mevcut kısmın yıpranmasını ayrı tutun. Hiç yapılmamış işi hem tamamlanma eksikliği içinde hem aynı gerekçeyle başka bir indirimde yeniden düşmeyin; buna karşılık mevcut kısmın yaş ve durumu da yok sayılmasın. Hangi tarihte hangi aşamanın mevcut olduğu ve sonradan yapılan ilavelerin hesaba girip girmeyeceği ayrıca incelenir. Amaç, tamamlanmış hayalî bir binaya değil, değerlemeye konu mevcut imalata dayalı bir hesap kurmaktır.