Metrekare fiyatına arsa payı da eklenmişse ayrıca arsa bedeliyle mükerrerlik oluşur mu?

Aynı arsa değeri hem binanın metrekare fiyatının içine katılıp hem ayrıca arsa bedeli olarak toplama eklenmişse mükerrerlik doğabilir. Ancak raporda arsa ve yapı için iki ayrı satır bulunması tek başına hata değildir. Yapı yaklaşık maliyetinin arsa değerini içermediği bir yöntemde, arsanın ayrıca değerlendirilmesi zaten bu iki farklı unsurun ayrılmasıdır.

Önce kullanılan metrekare tutarının neyi temsil ettiğini belirleyin. 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri tebliği arsa bedelinin bu maliyetlere dahil olmadığını açıklar. Buna karşılık arsa payıyla birlikte satılan bir dairenin satış fiyatı, yalnız binanın inşaat maliyeti gibi kullanılamaz. Raporda bir satış tutarı yapı maliyetine çevrilmişse içindeki arsa unsurunun nasıl ayrıldığı açıklanmalıdır.

Hesabı arsa, mevcut yapı ve varsa diğer unsurlar olarak izleyin. Her tutarın hangi alana, paya ve kaynağa dayandığı belli olsun. Bağımsız bölümün tapudaki arsa payı, yeni bir ikinci arsa değildir; toplam arsa değerinin hak sahipleriyle ilişkisini gösteren payla, yapı maliyetine eklenen para tutarını birbirine karıştırmayın. Yapıdaki alan veya pay hatasını düzeltirken gerçekten hesaba girmemiş arsa bedelini de silmeyin.

İtirazda aynı arsa unsurunun ilk kez hangi satırda karşılandığını ve ikinci kez hangi işlemle toplama girdiğini gösterin. Sorun yalnız başlıkların benzemesi değil, aynı değerin iki kere hesaba katılmasıdır. Bu denetim, arsanın emsal veya arazinin gelir yöntemiyle doğru değerlendirildiğini ayrıca inceleme gereğini ortadan kaldırmaz.