Bana verilen imar belgesi başka ada-parsel numarasına aitse nitelik hesabı güvenilir olur mu?

Başka ada-parsel numarasına ait imar belgesi, sizin taşınmazınızla bağlantısı kurulmadan nitelik hesabına dayanak yapılamaz. Ancak numaranın farklı olması her zaman başka bir taşınmazın belgesinin kullanıldığı anlamına gelmez. İfraz, birleştirme, parselasyon veya kadastro yenilemesi sonucunda numara değişmiş olabilir. Önce farklı numaraların aynı yerin geçmiş ve güncel kayıtları mı, yoksa gerçekten farklı yerler mi olduğu açıklanmalıdır.

Tapu ve kadastrodan eski-yeni parsel bağlantısını gösteren kayıtları, değişikliğin tarihini ve oluşan parsellerin krokilerini isteyin. Bir eski parsel birkaç yeni parsele bölünmüşse, eski parsel için verilen genel imar yazısının yeni parselinizin tamamını kapsadığı varsayılmamalıdır. İmar belgesini düzenleyen idareden, değerleme tarihinde sizin taşınmazınıza karşılık gelen sınırı ve plan durumunu gösteren parsel bazlı açıklama alın.

Raporda yalnız numaranın düzeltilmesi yeterli olmayabilir. Yanlış parselin planı, yapılaşma hakkı veya hizmetleri esas alınmışsa arsa-arazi kabulü, emsal karşılaştırması ve birim fiyat da etkilenebilir. Doğru kayıt getirildiğinde bunların hangilerinin değiştiğinin açıklanmasını isteyin. Sorun eski-yeni numara zinciriyle giderilmişse de bu bağlantı raporda görünür olmalıdır.

Belgeyi, rapordaki ilgili bölümle birlikte mahkemeye sunarak yanlış eşleştirmenin somutlaştırılmasını ve gerekli ek incelemenin yapılmasını talep edin. İmar belgesindeki numara uyuşmazlığı tek başına tapu mülkiyetini değiştirmez veya bütün kamulaştırma işlemini kendiliğinden geçersiz kılmaz. Tapu veya kadastro sınırının kendisine ilişkin ayrı bir uyuşmazlık varsa, değerleme belgesinin düzeltilmesiyle o uyuşmazlığın çözüldüğünü varsaymayın.