Arazim plan sınırına bitişik olduğu için plan içindeki parsellerle aynı bedeli alabilir miyim?

Plan içindeki parsele bitişik olmak, sizin yerinizin de aynı plan kapsamında veya aynı metrekare değerinde olduğunu göstermez. Sınırın hangi tarafında kaldığınız, ilgili tarihteki plan ve kullanım durumu ayrıca belirlenir. Yakınlık değer üzerinde etkili olabilir; fakat komşunun yapılaşma hakkı veya arsa niteliği, yalnız ortak sınır nedeniyle sizin parsele geçmez.

Önce kendi taşınmazınızın arsa mı, arazi mi niteliğinde değerlendirileceği açıklanmalıdır. Plan dışında bulunması tek başına bütün araştırmayı bitirmez; yerleşim ve hizmet koşulları gibi diğer veriler de incelenir. Arsa kabul edilmişse komşu satışının uygun bir emsal olup olmadığı değerlendirilir. Arazi kabul edilmişse esas yöntem net gelir hesabıdır; komşu arsanın fiyatını doğrudan kopyalamak bu yöntemin yerine geçmez.

Arazi hesabında da yerleşime, yola veya pazara yakınlık gibi belgeli özellikler değeri etkileyen objektif ölçüler olarak tartışılabilir. Ancak “yakında imara açılır” beklentisi ile mevcut bir konum üstünlüğü aynı değildir. Her unsurun etkisi açıklanmalı; aynı yakınlık avantajının birden fazla kalemde tekrar hesaplanıp hesaplanmadığı da kontrol edilmelidir. Gelecekte düşünülen kullanımın sağlayacağı varsayımsal kazanç temel bedele eklenmez.

Komşu parselin ve kendi yerinizin değerleme tarihindeki plan belgelerini, konumlarını ve altyapı durumlarını yan yana koyun. Komşu satışına dayanıyorsanız gerçek satış tarihi ve bedeli ile satılan şeyin özelliklerini belgeleyin; ilan fiyatını gerçekleşmiş satış gibi sunmayın. İtirazınız, “yan yana olduğumuz için aynı bedel” yerine hangi özelliklerin aynı olduğu, hangi farkların bulunduğu ve raporun bu farkları nasıl değerlendirdiği üzerinde kurulmalıdır.