Tapusuz arazide zilyetlik iddiam kabul edilmezse kendi yaptığım evin bedelini ayrıca isteyebilir miyim?

Araziyi zilyetlikle kazandığınız iddiasının kabul edilmemesi, kendi yaptığınız yapıya ilişkin bütün taleplerin her durumda aynı gerekçeyle sona erdiği anlamına gelmez. Fakat araziyi kazanamamış olmanızdan da otomatik bir bina bedeli hakkı çıkmaz. Önce zilyetlik iddiasının neden reddedildiğini ve taşınmazın hukuki niteliğini belirleyin.

Kamulaştırma Kanunu, başkası adına tapulu, sahipsiz veya zilyedi tarafından kazanılmamış yerin kamulaştırılmasında binalar için asgari levazım bedelinin, ağaçlar içinse kanundaki değerlendirme esaslarına göre belirlenen bedelin zilyede ödenmesini düzenler. Bu özel hükmün koşulları varsa arazi mülkiyetinden ayrı bir inceleme yapılır. Ancak bina için sözü edilen asgari levazım bedeli, arsasıyla birlikte tam piyasa değeri veya her durumda sıfırdan yeni ev bedeli değildir.

Mera, orman, aktif dere yatağı gibi özel mülkiyete konu olamayan kamu alanlarıyla yalnız zilyetlik süresi veya ispatı yetersiz kalmış özel mülkiyete elverişli yerleri aynı tutmayın. Kamu alanlarının özel rejimi ve varsa önceki yargı kararlarının etkisi ayrıca değerlendirilmelidir. Yalnız “ev benim” denilerek her kamu taşınmazındaki yapının bedelinin ödeneceği varsayılamaz; Hazine adına kayıtlı her yerin de mutlaka aynı kamu malı kategorisinde olduğu söylenemez.

Zilyetlik hakkında verilen kararı, tapu ve kadastro kayıtlarını, yapının kim tarafından ve ne zaman yapıldığını gösteren belgeleri ve kamulaştırma planını sunun. Arazi iddiasıyla yapı iddianızın ve istenen bedelin dayanağını ayrı açıklayın. Gerekli tespit davasında güncel hukuki yarar ve doğru taraflar belirlenmelidir; yapıyı sizin meydana getirdiğinizin tespiti, tek başına bağımsız arazi mülkiyeti veya hemen icra edilebilir ödeme hükmü değildir.