Endüstri bölgesi ilan edilen yerde zaten yatırımcıya ait taşınmazla benim arazim aynı edinim yoluna mı tabidir?

Özellikle özel endüstri bölgesinde bu iki durumu aynı saymayın. Yatırımcının zaten malik olduğu araziyle başka bir özel kişiye ait arazinin edinim yolu farklı düzenlenmiştir. Önce “yatırımcı” denilen kişinin, bölgenin ilanı için başvuran kişiyle aynı olup olmadığını ve tapudaki malik sıfatını belirleyin; şirketin projede bulunması, bütün parsellerin ona ait olduğu anlamına gelmez.

Özel endüstri bölgesindeki başvuru sahibine ait olmayan özel araziler için kanun, Bakanlıkça kamulaştırmanın ardından Hazine adına tescili düzenler. Yatırımcı lehine irtifak hakkı veya kullanma izni ise ayrı bir aşamadır. Ancak başvuru sahibinin talep etmesi ve diğer arazi maliklerinin kanuna uygun yatırım yapmayı taahhüt etmesi birlikte gerçekleşirse kamulaştırma yapılmaması öngörülür. Sadece malikin “ben de yatırım yapacağım” demesiyle bu koşulların tamamlandığını varsaymayın.

Buna karşılık özel endüstri bölgesi sınırları içinde başvuru sahibinin zaten mülkiyetindeki arazilerin, parseller hâlinde veya işletme binalarıyla birlikte Bakanlığın izniyle satılması ya da kiraya verilmesi ayrıca düzenlenmiştir. Bu özel mülkiyet üzerindeki işlemle, Hazine arazisinde yatırımcıya tanınan irtifak veya kullanma izninin devri aynı değildir. İrtifak hakkı verilen araziyi yatırımcının kendi tapulu arsasıymış gibi değerlendirmeyin; bu hakların devri ve kiralanması da kendi koşullarına bağlıdır.

Bölge ilanını, başvuru sahibinin kimliğini, güncel tapu kaydını ve sizin parseliniz için gösterilen edinim kararını birlikte karşılaştırın. Yatırımcıya ait komşu parselde satış veya kiralama yapılabilmesi, sizin arazinizin de aynı sözleşmeyle edinilmiş sayılacağını göstermez. Bu açıklama özel endüstri bölgesindeki ayrım içindir; başka tür endüstri bölgelerinde veya eski geçiş düzenlemelerinde yalnız aynı “sanayi alanı” adı kullanılıyor diye bu yolu aynen uygulamayın.