Emsal satışın taksitli olması peşin kamulaştırma değerini etkiler mi?

Evet, emsalin vadeli veya taksitli olması karşılaştırmada açıklanması gereken bir özelliktir. Toplam taksit tutarı ile aynı taşınmaz için satış gününde ödenecek peşin tutar aynı ekonomik koşulları ifade etmeyebilir. Bu nedenle taksitlerin nominal toplamını, ödeme koşullarını belirtmeden peşin bir arsa satış bedeli gibi kullanmak yeterli değildir.

Sözleşmedeki peşinatı, taksit tarih ve tutarlarını, varsa vade farkını, faiz veya kur düzenlemesini ve gerçekten yapılan ödemeleri ayırın. Bankada görülen tek bir ödeme toplam satış fiyatı olmayabilir; tapuda yazan tutarın taksitli toplam mı, başka bir hesap mı olduğu da açıklanmalıdır. Satış tarihinin farklılığı ile ödemenin zamana yayılması iki ayrı farktır; raporda birbirine karıştırılmamalıdır.

Bilirkişi vadeli koşulların emsal bedeline etkisini hangi yöntem ve verilere göre değerlendirdiğini göstermelidir. Peşin karşılığa yönelik bir düzeltme yapılmışsa kullanılan oran, dönem ve hesap açık olmalıdır; rastgele bir banka faizini seçmek veya herkes için sabit bir vade indirimi uygulamak yeterli gerekçe değildir. Ödeme koşulları çözülemiyorsa bu satışın güvenilir emsal olup olmadığı ve başka uygun satışlara ihtiyaç bulunup bulunmadığı tartışılır.

Raporu kontrol ederken aynı vade etkisinin iki kez düzeltilip düzeltilmediğine ve satış tarihinden değerleme gününe uyarlamayla karıştırılıp karıştırılmadığına bakın. Bu açıklama, emsal satışın karşılaştırılmasına ilişkindir; sizin kamulaştırma bedelinizin kanunen taksitle ödenip ödenemeyeceği ayrı bir konudur. Uygun işlem bedeli bulunduktan sonra konum, imar ve diğer parsel farkları da ayrıca değerlendirilir.