İmar planında yalnızca yapı yüksekliği azaltıldı; arsam kamuya ayrılmadığı hâlde tam bedel isteyebilir miyim?

Yalnız yapı yüksekliğinin azaltılması, arsanın kamu hizmetine ayrılıp tamamının alınmasıyla aynı değildir. Bu nedenle önceki planda daha yüksek yapı yapılabiliyor olması, tek başına tam arsa bedeli istemeye yeterli olmaz. Kamulaştırma Kanunundaki kamu hizmetine ayrılmaya bağlı özel kuralın koşullarını, özel kullanım devam ederken değişen yapılaşma koşullarıyla karıştırmayın.

Eski ve yeni planın pafta ve notlarını, yükseklik ve yoğunluk koşullarını, değişikliğin gerekçesini ve onay bilgilerini karşılaştırın. Kat veya yükseklik azalması toplam kullanılabilir yapı alanını nasıl etkiliyor? Başka plan koşulları değişmiş mi? Önceden verilmiş bir ruhsatınız veya başlanmış yapınız varsa bunları da sunun; yalnız gelecekte daha büyük proje yapma düşüncesiyle mevcut bir izin veya somut hak aynı şey değildir.

Yükseklik kararının yetki, sebep, konu veya amaç yönünden hukuka uygunluğu ayrıca incelenebilir. İdarenin planlama yetkisi bulunduğu için her azalmanın denetim dışında kaldığı söylenemez. Buna karşılık mahkemenin yalnız daha kârlı olduğu için sizin tercih ettiğiniz kat sayısını plan yerine doğrudan belirleyeceği de varsayılamaz; hukuka uygunluk denetimiyle yeni plan yapma görevi farklıdır.

Değer veya kullanım kaybı ileri sürüyorsanız değişikliğin gerçek etkisini, hukuken mümkün kullanımınızı ve nedensel bağlantıyı gösterin. Azalan kat sayısını doğrudan kaybolan dairelerin satış geliriyle çarpıp kesin alacak çıkarmayın. Planın hukuka uygunluğuna yönelik talep, somut zararın giderimi ve bütün taşınmazın mülkiyet karşılığı farklı sonuçlardır; hangi koşulun sizi hangi sonuçtan yararlandırabileceği ayrı değerlendirilmelidir.