Emsal satış gerçekte trampa ise rapordaki nakit tutarın dayanağını nasıl sorgularım?

Emsal işlem gerçekten trampa ise, belgede bir lira değeri yazması onu serbest arsa satışına dönüştürmez. Trampa, karşılıklı mal değişimidir; bu işlemin kayıtlı tutarı arsa için gerçekleşmiş nakit satış emsali gibi kullanılamaz. Ayrıca ödenen nakit fark da, taşınmazın bütün satış fiyatı değildir.

Resmi işlem belgesini, sözleşmeyi, karşılık verilen taşınmaz veya diğer malların kayıtlarını ve nakit fark ödemelerini birlikte inceletin. Rapordaki rakam, yalnız denkleştirme ödemesi mi, tarafların bir mala yazdığı değer mi, yoksa bilirkişinin sonradan yaptığı bir tahmin mi? Bu kaynaklar birbirinin yerine kullanılmamalıdır. İki mala aynı kayıt değeri yazılmış olması da ikisinin piyasa değerinin aynı olduğunu tek başına kanıtlamaz.

Hata yalnız nakit tutarın eksik açıklanmasıyla sınırlı değildir: Trampa işlemini sıradan satış emsali kabul etmek yöntem sorununa yol açar. Karşılık malı yeniden değerleyip buna nakit fark eklenmesi de işlemi kendiliğinden serbest satışa dönüştürmez. Raporda bu işlem emsal alınmışsa, özel amacı olmayan gerçek satışlar araştırılarak arsanızın üstün ve eksik yön karşılaştırmasının uygun verilerle yeniden yapılması istenmelidir.

İtirazınızda “trampa var” demekle kalmayın; raporda nakit satış fiyatı diye kullanılan tutarın gerçekte hangi kalem olduğunu gösterin. Bu konu, kamulaştıran idarenin size para yerine kendi taşınmazını teklif etmesinden farklıdır. Burada sizin ödeme seçiminiz değil, üçüncü kişiler arasındaki bir işlemin arsanıza emsal yapılmasının dayanağı incelenmektedir.