Kanalizasyon hattı yakınımdan geçiyor ama bağlantı mümkün değilse hizmetten yararlanıyor sayılır mıyım?

Kanalizasyon hattının parselin yakınından geçmesi ile taşınmazın bu hizmetten yararlanabilmesi aynı değildir. Hattın konumu önemli bir veri olsa da bağlantının teknik ve hukuki olarak mümkün olup olmadığı açıklanmalıdır. Raporda sadece “altyapı var” deniliyorsa, bunun mevcut bağlantıyı mı, kullanılabilir bir bağlantı olanağını mı, yoksa yalnız yakındaki hattı mı anlattığını sorun.

İlgili su ve kanalizasyon idaresinden değerleme tarihi bakımından parsel bazlı cevap isteyin. Hattın güzergâhı, bağlantı noktası, kot ve kapasite gibi engeller, başkasının taşınmazından geçiş gerekip gerekmediği ve varsa bağlantı talebine verilen cevap birlikte değerlendirilebilir. Henüz abonelik veya bağlantı bulunmaması ile bağlantının mümkün olmaması aynı durum değildir; tersine, kağıt üzerinde hizmet alanında görünmek de somut engeli ortadan kaldırmaz.

Bağlantının yapılamadığı iddiasını teknik yazı, proje veya yerinde ölçümle destekleyin. Sadece sizin tahmininiz ya da “buradan boru geçiyor” fotoğrafı yeterli açıklama olmayabilir. Bilirkişi, bu eksikliğin arsa-arazi değerlendirmesinde ve uygun emsalle fiyat karşılaştırmasında hangi etkisinin bulunduğunu göstermelidir; bir altyapı eksikliği nedeniyle bütün diğer plan ve yerleşim özellikleri yok sayılmamalıdır.

Bu açıklama, kanalizasyonun her dosyada tek başına belirleyici bir koşul olduğu veya bağlantı yoksa mutlaka arazi bedeli verileceği anlamına gelmez. Planın türü, taşınmazın yerleşim içindeki konumu ve diğer hizmetler birlikte incelenir. Sonradan yapılan bağlantının geçmişte de mevcut sayılıp sayılmadığını ve aynı altyapı dezavantajının farklı hesap kalemlerinde tekrar düşülüp düşülmediğini de kontrol edin.