Kat karşılığı sözleşmeyle devredilen komşu arsayı satış emsali olarak sunabilir miyim?

Kat karşılığı sözleşmedeki rakamı veya paylaşım oranını, gerçekleşmiş bir nakit arsa satışının metrekare fiyatı gibi doğrudan kullanmayın. Bu işlemde arsa sahibinin karşılığı para yerine yapılacak veya teslim edilecek bağımsız bölümler ve başka edimler olabilir. Tapuda bir devir yapılmış olması da, o devrin arkasındaki inşaat yükümlülüklerini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Sözleşme ve eklerini, hangi arsa paylarının ne zaman devredildiğini, taraflara bırakılan bölümleri ve inşaatın gerçekleşme durumunu inceletin. Teslim süresi, yapım giderleri, ek ödeme veya yükümlülükler gibi unsurlar, işlemin ekonomik içeriğini değiştirir. Raporda yazılı bir tutar varsa bunun gerçek nakit ödeme mi, sözleşmede kullanılan bir kayıt değeri mi, yoksa sonradan yapılmış bir tahmin mi olduğu açıklanmalıdır.

Kat karşılığı sözleşmenin paylaşım oranını veya yapılacak dairelerin varsayımsal bedellerini esas alarak soyut bir arsa fiyatı üretmek, geçerli bir satış emsali incelemesi değildir. İnşaat sözleşmesi koşullarına dayanılarak bilimsel temeli gösterilmeyen değer hesabı kurulmuşsa, özel amacı olmayan gerçekleşmiş uygun satışlar getirtilerek değerlendirme yeniden yapılmalıdır. Sözleşmedeki kalemleri ayrı ayrı yazmak da bu işlemi kendiliğinden nakit arsa satışına dönüştürmez.

Bu belgeyi dosyaya sunmanız, mahkemenin onu otomatik olarak uygun satış emsali kabul edeceği anlamına gelmez. İtirazınızı sözleşmenin tarafları arasındaki bütün hakları çözmek yerine raporun işlem türünü yanlış tanıtmasına veya açıklamasız bir nakit bedel üretmesine yöneltin. Kendi arsanızda ileride yapılabilecek binanın varsayımsal satış gelirini kamulaştırma bedeline eklemek de ayrı ve hatalı bir kestirme olur.