Tapu sicilindeki yanlışlık yüzünden bedel başka kişiye ödenirse idareye karşı hakkımla sicil zararını ayırmalı mıyım?

Evet. Kamulaştırılan yerin gerçek hak sahibi olarak bedeli istemeniz, tapu sicilinin yanlış tutulmasından doğan zararınızı istemeniz ve ödeme sırasında yanlış kişiye para gönderilmesinden doğan zararınızı istemeniz aynı hukuki mesele değildir. Önce hatanın tapu kaydında mı, mahkemenin ödeme yazısında mı, kimlik kontrolünde mi veya banka işleminde mi olduğunu belirleyin. Sırf para başkasına gitti diye bütün sorumluluğun kamulaştıran idareye ya da tapu müdürlüğüne ait olduğu varsayılamaz.

Türk Medenî Kanunu, tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan Devletin sorumluluğunu düzenler. Bu yol için yanlış kayıtla uğradığınız gerçek zarar arasındaki ilişki gösterilmelidir. Yargıtayın tapu kaydı orman nedeniyle iptal edilen bir taşınmaza ilişkin incelemesinde de gerçek malvarlığı kaybının belirlenmesi gerektiği vurgulanmıştır. Bu örnek, her hatalı ödeme olayında otomatik olarak aynı miktarda sicil tazminatı alınacağı anlamına gelmez.

Ödeme hatası ayrıca incelenir. Danıştayın bir olayında mahkeme yazısı üzerine bedelin başka kişinin kimliği kullanılarak çekilmesinde hizmet kusuru görülmüş; fakat dayanak bedel kararı bozulmuş ve zarar henüz kesinleşmemiş olduğundan tazminata hükmedilmesi uygun bulunmamıştır. Dolayısıyla hatanın ispatı ile tazmin edilebilir zararın ve miktarının ispatı ayrıdır. Bu karar, bütün kamulaştırma ödemeleri için kararın kesinleşmesini bekleme zorunluluğu koymaz.

Tapunun geçmiş kayıtlarını, hak sahipliği kararını, ödeme yazısını, banka dekontunu ve yanlışlığı öğrendiğiniz tarihe ilişkin belgeleri birlikte inceletin. Kamulaştırma dosyasında bedel hakkınızın ve ödeme durumunun açıklığa kavuşturulmasını isterken, ayrı zarar talebinin hangi işlemden doğduğunu ve kime yöneltileceğini de belirleyin. Aynı kayıp için iki kez tahsilat varsaymayın; daha önce alınan veya geri kazanılan tutarlar da hesapta gösterilmelidir. Başvuru yolu ve süreleri olayın niteliğine göre değişebileceğinden, bir dosyadaki başvurunun diğer yolları kendiliğinden koruduğunu kabul etmeyin.