Aynı yere iki ayrı tapu kaydı uygulanıyorsa kamulaştırma bedelini önce başvuran mı alır?

Hayır. Aynı yere iki ayrı tapu kaydı uygulanıyorsa kamulaştırma parasının kime ait olduğu, idareye kimin önce dilekçe verdiğine göre belirlenmez. Önce gerçekten aynı fiziksel alan için çelişen iki mülkiyet kaydı mı bulunduğu, yoksa eski ve yeni parsel numaralarının veya farklı payların mı karıştırıldığı saptanmalıdır.

Her iki kaydın ilk oluşumunu, devirlerini, kadastro tutanaklarını, dayanak mahkeme kararlarını ve haritalarını birlikte inceletin. Yalnız tapu senetlerinin tarihlerini karşılaştırarak “eski olan kesin kazanır” sonucuna varmayın. Aynı alanın ikinci kez kadastroya alınmasıyla kanunun izin verdiği teknik yenileme farklıdır. Mükerrer kaydın hangisi olduğu ve alınacak alanla örtüşmesi, kayıtların zemine uygulanmasıyla açıklığa kavuşturulmalıdır.

Yargıtay, çifte tapu iddiası içeren bir olayda yalnız işlemin hata olduğu ve süresinde itiraz edilmediği gerekçesiyle ret verilmesini yeterli bulmamış; diğer kaydın da yere uygulanarak gerçekten mükerrerlik bulunup bulunmadığının araştırılmasını istemiştir. Bu karar taraflardan birini her benzer olayda hak sahibi ilan etmez. Sizin de yalnız “iki tapu var” demeniz yerine çakışan kısmı ve kayıt zincirini somutlaştırmanız gerekir.

Mülkiyet davasını kamulaştırma dosyasına bildirin. Kanundaki koşullar varsa kamulaştırma, bedel uyuşmazlığın sonunda belli olacak hak sahibine ödenmek üzere bankada tutularak ilerleyebilir. Hak sahipliği kararı sonrasında ödemeyi, bedeli tespit eden mahkemenin banka talimatı sağlar. İki kayıt bulunması iki ayrı tam bedel doğurmaz; tartışma yalnız belirli bir bölümü kapsıyorsa bunun kamulaştırılan alanla ilişkisi ayrıca gösterilmelidir.