Bahçemin gelir hesabında ağaç bedeli zaten varsa ayrıca tek tek ağaç bedeli istenebilir mi?

Aynı ekonomik değer iki kez istenemez; ancak önce hangi hakkın kamulaştırıldığını ve ayrı ağaç kaleminin neyi karşıladığını belirlemek gerekir. Kapama bahçenin net gelirinden zemin ve ağaçları birlikte kapsayan bedel hesaplanmışsa, aynı ağaçların tam değerini yeniden eklemek mükerrerliğe yol açabilir. Buna karşılık her dosyada “ağaç var, ayrı bedel olmaz” demek de doğru bir inceleme değildir.

Mülkiyetin alınmasıyla yalnız irtifak hakkı kurulmasını ayırın. İrtifakta genellikle taşınmazın bütün bedeli ödenmez; kurulan hakkın taşınmazda oluşturduğu değer düşüklüğü hesaplanır. Kapama bahçe niteliğindeki arazide irtifak nedeniyle gerçekten zarar verilen ağaçların ayrıca incelendiği yargısal değerlendirmeler vardır. Bu nedenle bahçenin başlangıç değerinde ürün gelirinin kullanılmış olması, irtifak sırasında kesilen veya zarar gören ağaçlarla ilgili her talebi tek başına çözmez.

Raporda hangi ağaçların hangi alanda bulunduğunu, alınan mülkiyet veya irtifak sınırını ve fiilen meydana gelen ağaç zararını eşleştirin. Bahçenin başlangıç birim değeri, irtifak nedeniyle kalan değerdeki azalma ve ayrıca gösterilen ağaç zararının hangi farklı etkiyi karşıladığı ayrı açıklansın. Aynı kayıp hem değer düşüklüğüne bütünüyle yansıtılıp hem başka adla tekrar eklenmemelidir; yalnız kalem adlarının farklı olması bağımsız zarar bulunduğunu kanıtlamaz.

Açık tarım alanındaki veya sınırdaki münferit ağaçlarla kapama bahçeyi de aynı yöntem altında toplamayın. Bilirkişiden seçilen yöntemin, ağaçların niteliğinin ve ayrı bedelin gerekçesinin açıklanmasını isteyin. Talebinizi bütün ağaçların etiket fiyatını toplamaya değil, mevcut hesapta karşılanmamış somut bir değer veya zarar bulunduğunu göstermeye dayandırın; her kesilen ağaç için aynı ek tutarın doğacağı varsayılmamalıdır.